Canone di locazione e spese accessorie
Canone di locazione per i rapporti di locazione in essere
Per i rapporti di locazione in essere al momento dell’entrata in vigore dei regolamenti di esecuzione alla Legge Provinciale n. 5 del 21 luglio 2022, la parte conduttrice dell’IPES paga il canone sociale determinato in base alla legge che varia tra il 10 ed il 25% della capacità economica del nucleo familiare e non deve comunque superare il canone provinciale. Nei casi particolari determinati dalla legge il canone minimo è pari al 15% del canone provinciale e in ogni caso Euro 50,00 mensili.
Canone di locazione per nuovi rapporti di locazione
Il canone sociale viene calcolato sulla base delle dichiarazioni DURP (dichiarazione unica del reddito e del patrimonio) di tutti i familiari (anche se minorenni) e ha come minimo il 35% del canone provinciale. Nei casi particolari previsti dalla legge, il canone sociale minimo è pari al 15% del canone provinciale e comunque non inferiore ad Euro 50,00 mensili.
Come ulteriore tipologia di locazione è stato introdotto il canone sostenibile. Gli alloggi destinati vengono assegnati in base bandi specifici. Eventuali bandi vengono pubblicati attraverso i media (sito istituzionale dell’Ipes, media locali)
Spese accessorie
Le fatture contabilizzate durante l'anno d'esercizio vengono raccolte per ogni singolo fabbricato ed suddivise a seconda della tipologia di intervento in base alla tabella millesimale generale, alla tabella millesimale del riscaldamento ed ascensore ed alle letture dei contatori tra i singoli alloggi.
Annualmente alla parte conduttrice viene inviata la rendicontazione delle spese accessorie, con l’indicazione delle spese sostenute. Queste vengono compensate con gli acconti mensili richiesti. La differenza risultante viene addebitata o accreditata con la scadenza indicata.
Cosa succede se non vengono corrisposti il canone di locazione e le spese accessorie?
Cosa succede se non vengono corrisposti il canone di locazione e le spese accessorie?
Nel caso in cui la parte conduttrice non pagasse il canone di locazione e le spese accessorie entro la scadenza gli verrà inviato un sollecito di pagamento. Se il sollecito non trova esito positivo, la parte conduttrice riceve un ultimo sollecito con l'intimazione che in caso di mancato pagamento verrà avviata la procedura per il rilascio forzato dell'alloggio. In caso di persistente inadempienza nel pagamento, alla parte conduttrice viene notificata un'ingiunzione di pagamento da parte del Tribunale ed il Giudice intima la stessa a pagare gli arretrati, aumentati degli interessi e delle spese legali, nel termine di 40 giorni dalla notifica.
Trascorso tale termine il decreto diventa esecutivo ed alla parte conduttrice viene notificato un atto di precetto, con il quale lo si invita per l'ultima volta a saldare entro 10 giorni il suo debito. Trascorso inutilmente anche questo termine, l'ufficiale giudiziario fissa la data per il rilascio forzato dell'immobile.
Se viene eseguito lo sfratto per morosità l'inquilino per i successivi cinque anni non può presentare domanda di assegnazione di un alloggio sociale.
Come si calcola il canone provinciale?
Il canone provinciale non può essere superiore al 4 per cento del valore convenzionale dell'abitazione. Questo si compone:
- del costo di costruzione convenzionale, che risulta dall'applicazione del costo di costruzione per metro quadrato alla superficie convenzionale
- del costo dell'area, la cui incidenza massima non deve superare il 30% del costo di costruzione
- degli oneri di urbanizzazione.
Si applicano anche i coefficienti correttivi di vetustà e stato di conservazione e per la classe clima.
Come si calcolano le spese accessorie?